城市綜合體中的精品商務(wù)酒店發(fā)展思路——聯(lián)邦國(guó)際策劃定位之一

目前國(guó)內(nèi)大小城市都熱門興建城市綜合體，城市綜合體通常是、或即將是商務(wù)客人密集的地方，城市綜合體可以規(guī)劃完整的高星級(jí)酒店，當(dāng)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，高星級(jí)酒店市場(chǎng)前景并不明朗的情況下，許多投資者偏向于經(jīng)營(yíng)單一的客房，而把餐飲、娛樂(lè)等功能招租或外包經(jīng)營(yíng)，而單純經(jīng)營(yíng)客房，如何走經(jīng)濟(jì)型酒店路線又很難與綜合體的商業(yè)價(jià)值相配配，在這種情況下，精品商務(wù)型酒店是較好的選擇。

精品商務(wù)酒店通常是指以滿足商務(wù)客人為目標(biāo)的、以客房為主要經(jīng)營(yíng)功能、配套設(shè)施少而裝修品質(zhì)高的中高端、高端酒店。精品商務(wù)酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店最大的區(qū)別在于內(nèi)部品質(zhì)高、針對(duì)高端商務(wù)旅游者，而對(duì)于一般高星級(jí)酒店而言，精品酒店配套設(shè)施簡(jiǎn)單、客房性價(jià)比高。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、酒店業(yè)的發(fā)展，精品商務(wù)酒店市場(chǎng)日益顯示其競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，城市綜合體中，一般商業(yè)氛圍好，餐飲、休閑娛樂(lè)和購(gòu)物等功能齊全，很適合精品商務(wù)酒店的規(guī)劃定位。

在城市綜合體中的精品商務(wù)酒店的規(guī)劃定位重點(diǎn)：

一、     客房規(guī)模

首先還是需要一定的規(guī)模，客房數(shù)量應(yīng)在120間以上，這類酒店不應(yīng)走一般意義上的“精品酒店”路線，需要一定的規(guī)模來(lái)形成影響力，同時(shí)管理運(yùn)營(yíng)成本也能匹配；同時(shí)規(guī)模也不宜過(guò)大，一旦超過(guò)一定規(guī)模，務(wù)必需要多樣化的配套設(shè)施來(lái)輔助經(jīng)營(yíng)，所以客房也不宜超過(guò)300間。

二、     整體規(guī)劃

城市綜合體有多種業(yè)態(tài)，這就涉及酒店門面和酒店整體形象設(shè)計(jì)，酒店力求“包裝”得大氣，餐飲娛樂(lè)門店、寫字樓、公寓等都可“打包”進(jìn)酒店范圍，要有獨(dú)立的、體現(xiàn)酒店規(guī)模檔次的門廳，不與其他顧客形成交叉，特別要區(qū)隔開混雜的人流。

三、     客房規(guī)劃重點(diǎn)

客房是精品商務(wù)酒店的核心，有一種思路是客房按高端酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)，而精簡(jiǎn)酒店的其他配套設(shè)施，形成性價(jià)比，但實(shí)際上在房?jī)r(jià)（房租）高企的中心區(qū)，這樣做實(shí)際上很難真正形成明顯的性價(jià)比。

而另一種思路，則是要對(duì)酒店客房進(jìn)行改革，縮小客房面積，比如說(shuō)砍掉客房的“會(huì)客區(qū)”，把酒店當(dāng)做純粹的私人空間，節(jié)約了空間，與之相應(yīng)的裝修成本、運(yùn)營(yíng)成本都下來(lái)了，這樣就很容易形成性價(jià)比。

空間雖然比一般高星級(jí)酒店較小，但質(zhì)量不能低，客房的設(shè)施設(shè)備不能少，否則就倫為經(jīng)濟(jì)型酒店。精品商務(wù)酒店要在設(shè)計(jì)上挖掘空間，在文化特色上找亮點(diǎn)，運(yùn)用先進(jìn)的酒店科技，在舒適性、商務(wù)性上做足文章。

四、     配套設(shè)施

城市綜合體中有豐富的配套設(shè)施可利用，但如果僅配備早餐廳，那么這樣的客房也很難滿足一般商務(wù)需要，應(yīng)規(guī)劃多功能用途的全日制餐廳來(lái)作為配套，這樣商務(wù)客人的日常餐飲、會(huì)客、洽談生意、小型會(huì)議，甚至小型宴會(huì)等都能滿足，大多數(shù)商務(wù)客人住高星級(jí)酒店所需要的也莫過(guò)如此。

五、     營(yíng)銷方式

既然主要針對(duì)商務(wù)客人，主要還是依靠協(xié)議單位營(yíng)銷最為直接，區(qū)域內(nèi)幾公里內(nèi)的公司、單位都應(yīng)營(yíng)銷到位，此外還要利用綜合體的影響力、中心區(qū)人流優(yōu)勢(shì)，直觀地接吸引顧客，而酒店本身的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)則是酒店最終的制勝法寶。