0755-89696296

13823388780 黃先生

首頁(yè) > 關(guān)于我們 > 最新資訊

新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下產(chǎn)權(quán)酒店的投資價(jià)值 ——產(chǎn)權(quán)酒店開(kāi)發(fā)方向

Dec 10, 2014 來(lái)源:#

投資產(chǎn)權(quán)酒店看似并不比“租住”酒店劃算,放映的是目前大部分地區(qū)房?jī)r(jià)虛高、房地產(chǎn)市場(chǎng)租售比不平衡的現(xiàn)象,只要產(chǎn)權(quán)酒店回到真正解決小業(yè)主消費(fèi)需求的層面上來(lái),產(chǎn)權(quán)酒店的開(kāi)發(fā)和投資還是大有可為的。

產(chǎn)權(quán)酒店模式通常是指,開(kāi)發(fā)商將酒店分割成若干獨(dú)立產(chǎn)權(quán)(通常以開(kāi)間為單位,并擁有產(chǎn)權(quán)證)分別出售給投資者(小業(yè)主),投資者將所持物業(yè)委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、以獲取物業(yè)投資回報(bào)的酒店開(kāi)發(fā)模式。

產(chǎn)權(quán)酒店開(kāi)發(fā)模式于上世紀(jì)九十年代前后進(jìn)入中國(guó),海南是最早大規(guī)模發(fā)展產(chǎn)權(quán)酒店的地區(qū),曾經(jīng)紅火一時(shí),當(dāng)時(shí)因市場(chǎng)不成熟,產(chǎn)權(quán)酒店負(fù)面新聞不斷,國(guó)家對(duì)這一開(kāi)發(fā)模式也進(jìn)行打壓,產(chǎn)權(quán)酒店一度陷入信任危機(jī)。

而最近幾年,隨著經(jīng)濟(jì)和旅游的發(fā)展,尤其伴隨房地產(chǎn)的瘋狂發(fā)展,產(chǎn)權(quán)酒店又風(fēng)起云涌,出現(xiàn)了成百上千個(gè)“租賃酒店”、“公寓式酒店”、“酒店公寓”、“私人酒店”和“私產(chǎn)酒店”等產(chǎn)權(quán)酒店性質(zhì)的項(xiàng)目,盡管各個(gè)項(xiàng)目良莠不齊,大部分項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)結(jié)果也還不得而知,但產(chǎn)權(quán)酒店市場(chǎng)最起碼贏得了表面上的繁榮。

理論上說(shuō),投資產(chǎn)權(quán)酒店主要是通過(guò)酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)取得投資回報(bào),但縱觀產(chǎn)權(quán)酒店在中國(guó)的發(fā)展,不難看出,運(yùn)營(yíng)中的產(chǎn)權(quán)酒店絕大部分很難取得直接的、合理的、與投資額相對(duì)應(yīng)的投資回報(bào),支持產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展的根本原因是對(duì)資產(chǎn)保值增值的追求,開(kāi)發(fā)商許諾高額的投資回報(bào),以及小業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)升值的預(yù)期是推動(dòng)產(chǎn)權(quán)酒店投資的根本動(dòng)力。

而近兩年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)下滑,房地產(chǎn)市場(chǎng)已然生變,市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上升的預(yù)期也悄然逆轉(zhuǎn),倚靠資產(chǎn)的保值增值來(lái)吸引顧客的開(kāi)發(fā)招數(shù),恐怕會(huì)越來(lái)越失去吸引力,產(chǎn)權(quán)酒店開(kāi)發(fā)和投資應(yīng)回歸到其本身的存在價(jià)值上來(lái),放眼未來(lái)產(chǎn)權(quán)酒店的發(fā)展,最少有幾個(gè)方面空間:

首先,是酒店的商務(wù)需求,即商務(wù)中心區(qū)的產(chǎn)權(quán)酒店,這是最容易忽視的產(chǎn)權(quán)酒店存在模式,同時(shí)也是最容易受到政策限制的產(chǎn)權(quán)酒店類(lèi)型,但也是最有存在價(jià)值的產(chǎn)權(quán)酒店模式,在城市商務(wù)中心區(qū),有不少公司或個(gè)人,有大量的酒店消費(fèi)需求,年需求幾十間乃至幾百間客房的公司或個(gè)人不在少數(shù),這些公司和個(gè)人如果投資產(chǎn)權(quán)酒店客房,一次性投資,常年收益,投資效益不言而喻。

比如一線(xiàn)城市五星級(jí)酒店建造成本大約需要70萬(wàn)元(不含地價(jià)),單間客房年收益約20萬(wàn),不考慮土地價(jià)格(土地通常是不斷升值的)的情況下,四年左右即可收回投資,利潤(rùn)空間很大,足夠讓投資商和小業(yè)主分享。

其次,旅游度假需求,旅游度假型產(chǎn)權(quán)酒店是近年來(lái)產(chǎn)權(quán)酒店擴(kuò)展的主要方向,海南、西雙版納等熱帶區(qū)域,以及其他中國(guó)濱海區(qū)域、溫泉度假地,是近年產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展的集中區(qū)域,由于中國(guó)的休假制度及中國(guó)人本身的旅游度假需求特點(diǎn),使得這些產(chǎn)權(quán)酒店在滿(mǎn)足小業(yè)主自身的旅游度假需求方面不近人意,好在這兩年出現(xiàn)了一些好的變化,一是中國(guó)的休假制度正在改革,國(guó)人有望更靈活地安排自己的休假時(shí)間;另一方面是易度網(wǎng)等酒店客房網(wǎng)上交易平臺(tái)的產(chǎn)生,這些新變化將有力地促進(jìn)產(chǎn)權(quán)酒店的發(fā)展。

三是,養(yǎng)老需求,這里不是指養(yǎng)老公寓,我們是指開(kāi)發(fā)針對(duì)老年人的酒店產(chǎn)品,中國(guó)老年人比例不斷擴(kuò)大,老年人的養(yǎng)生療養(yǎng)、休閑度假需求不斷擴(kuò)大,而且是相對(duì)穩(wěn)定的需求,應(yīng)是產(chǎn)權(quán)酒店的發(fā)展理想方向。

目前投資產(chǎn)權(quán)酒店看似并不比“租住”酒店劃算,放映的是目前大部分地區(qū)房?jī)r(jià)虛高、房地產(chǎn)市場(chǎng)租售比不平衡的現(xiàn)象,只要產(chǎn)權(quán)酒店回到真正解決小業(yè)主消費(fèi)需求的層面上來(lái),產(chǎn)權(quán)酒店的開(kāi)發(fā)和投資還是大有可為的。



$J6NM%B0Q0[I6NGA@)HD13O.jpg

聯(lián)邦顧問(wèn)LOGO

辦公地址:中國(guó)深圳龍崗CBD珠江國(guó)際中心5B(皇冠假日酒店旁)
黃先生:13823388780 |電話(huà):0755-89696296 |郵箱:fedcon@fedint.com