0755-89696296

13823388780 黃先生

首頁 > 關(guān)于我們 > 最新資訊

酒店分類與酒店策劃

Nov 30, 2020 來源:聯(lián)邦國際

深圳市港聯(lián)文旅及酒店管理顧問有限公司、深圳港聯(lián)邦酒店管理有限公司是香港聯(lián)邦國際文旅及酒店服務(wù)集團旗下負責(zé)中國大陸業(yè)務(wù)的公司。作為國際領(lǐng)先的酒店顧問服務(wù)商,聯(lián)邦顧問為文旅及酒店項目投資方提供項目投資可行性研究、定位策劃、設(shè)計顧問、開業(yè)籌備及運營顧問服務(wù)。1995年至今,聯(lián)邦顧問在中國200多個城市為超過1000多個新建或改造的單體酒店、溫泉及度假村、產(chǎn)權(quán)式酒店、連鎖酒店、城市綜合體、旅游地產(chǎn)等各類型項目提供了服務(wù)。

酒店分類與酒店策劃


酒店的策劃至關(guān)重要。酒店策劃可以決定一個酒店的未來。不容等閑視之。


一般而言,酒店的策劃涉及到幾個問題:


一、選址和周密的市場調(diào)查


這一關(guān)很重要,關(guān)系到酒店的生命。應(yīng)該從三點來把握:


1)城市綜合環(huán)境的考察。包括對整個城市及其周邊的城市的調(diào)查和分析。搜集所在城市的經(jīng)濟狀況,酒店業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀,旅游業(yè)的發(fā)展狀況等信息進行分析比較,最終得出結(jié)論。

202009031027453073.jpg

2)周邊環(huán)境調(diào)查。包括地點周邊5千米、1千米、500米、200米半徑距離圈內(nèi)的人口結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟發(fā)展、交通條件、商業(yè)布局、商業(yè)特點、消費群體的結(jié)構(gòu)和消費習(xí)慣、消費水平、競爭酒店的基本情況等。特別是交通條件,距離重要機場、車站、地鐵站的遠近等,一定要了然于胸。


3)待建酒店的類型、規(guī)模、設(shè)計類型等。修建五星級酒店和修建三星級酒店的地址選擇是不一樣的,同樣,修建度假型酒店和修建商務(wù)酒店也是有差別的。


二、投資預(yù)算


根據(jù)所定的檔次,去安排將來所用的設(shè)備和物品,去配套和計算清楚所有用品及設(shè)備的數(shù)量。根據(jù)所有的用品及設(shè)備數(shù)量,計算出所需的資金。


酒店策劃涉及到的幾個問題:


三、資金運用


策劃投資一間酒店,需大量資金。需要分期,分進度,按計劃去付款,按計劃調(diào)撥資金,所以必須做好一個用款計劃。


四、人力資源定編


人是決定酒店成敗的關(guān)鍵,必須把好人力資源這一關(guān)。


五、每月支出預(yù)算


每月支出預(yù)算在整個評估計劃中,占有很重要的席位。必須把每月的租金(或銀行供款)投資額的折舊率、水、電、煤氣、稅收、工資、交通費、交際費、洗滌費、通訊費、印刷費、廣告宣傳費、綠化費、雜項費及維修保養(yǎng)費等等,詳細計算清,將來營運時偏差就不會太大。而且根據(jù)這個計劃可以監(jiān)察在營運中,各部門所產(chǎn)生的問題都很容易查出問題的所在,并立即修正解決,以免延誤。


六、每月營業(yè)收入預(yù)算


營業(yè)收入這一關(guān)至關(guān)重要,涉及到將來是否有賺錢的機會,賺錢的比率、回收周期等都應(yīng)該仔細考慮。


聯(lián)邦顧問LOGO

辦公地址:中國深圳龍崗CBD珠江國際中心5B(皇冠假日酒店旁)
黃先生:13823388780 |電話:0755-89696296 |郵箱:fedcon@fedint.com