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供需不平衡中國(guó)酒店業(yè)呈現(xiàn)“冰火兩重天”

Nov 28, 2014 來源:#

符合市場(chǎng)需求的多元化、多樣化、個(gè)性化、特色化和細(xì)分化的酒店產(chǎn)品在未來會(huì)有更大的發(fā)展空間。

 

符合市場(chǎng)需求的多元化、多樣化、個(gè)性化、特色化和細(xì)分化的酒店產(chǎn)品在未來會(huì)有更大的發(fā)展空間。

  近期,國(guó)內(nèi)各地新開業(yè)酒店眾多,而與之形成鮮明對(duì)比的是,各地等待出售的酒店數(shù)量也在明顯增加。中國(guó)酒店業(yè)到底是市場(chǎng)空間巨大,還是已經(jīng)充分飽和?有業(yè)內(nèi)人士分析,隨著市場(chǎng)走向充分競(jìng)爭(zhēng),依靠政府資源生存、同質(zhì)化嚴(yán)重的酒店將面臨生存危機(jī),而符合市場(chǎng)需求的多元化、多樣化、個(gè)性化、特色化和細(xì)分化的酒店產(chǎn)品在未來才有更大的發(fā)展空間

現(xiàn)象

  這邊,新開業(yè)酒店眾多

  邁點(diǎn)旅游研究院發(fā)布的《全國(guó)酒店開業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示,今年7~10月,國(guó)內(nèi)開業(yè)的酒店總數(shù)為62家,其中五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店50家。10月開業(yè)的18家酒店,五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店就占到16家,以外資酒店為主。

  據(jù)了解,香格里拉酒店集團(tuán)在今年8月到11月,在內(nèi)地有位于南京、三亞和天津的新酒店開業(yè)。海口魯能希爾頓酒店11月18日開業(yè);中國(guó)首家瑰麗酒店10月在北京開業(yè);昆明萬達(dá)文華酒店和大連君悅酒店也于近期正式開業(yè)。而喜達(dá)屋酒店與度假酒店國(guó)際集團(tuán)旗下品牌有38家酒店在開業(yè)籌備中。

  在廣州、西安和成都等城市,近期新增的酒店數(shù)量也不少。日航飯店總公司在廣東的第一家酒店—廣州日航酒店在今年11月16日開業(yè)。此外,在廣州的珠江新城區(qū)域,2014年到2016年陸續(xù)開業(yè)的有康萊德酒店、富力柏悅酒店、朱美拉酒店和佛奧威珀斯酒店等近10家酒店。

  除了高端星級(jí)酒店,經(jīng)濟(jì)型酒店和中端品牌酒店也在“開辟疆土”。 華住酒店集團(tuán)第三季度財(cái)報(bào)顯示,2014年前三季度華住總共新增424家酒店,同比增近40%。如家快捷酒店今年第三季度新開設(shè)了122家酒店。11月6日,東呈酒店集團(tuán)在廣州成立,并發(fā)布了旗下兩個(gè)新的酒店品牌—宜尚連鎖酒店和怡程連鎖酒店,進(jìn)軍中檔市場(chǎng),首家宜尚酒店將于明年在廣州開業(yè)。而鉑濤集團(tuán)近日與希爾頓合作,將全面負(fù)責(zé)希爾頓全球旗下的歡朋酒店在中國(guó)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng),首家在華酒店預(yù)計(jì)于2015年開業(yè)。

  那邊,多家酒店掛牌出售

  一邊是不斷的開業(yè),另一邊,也有酒店計(jì)劃出售。日前記者看到,在酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上,全國(guó)約180家酒店掛牌出售,北京最多達(dá)37家,上海24家,川渝21家,浙江19家,廣東共12家。據(jù)最佳東方、先之、邁點(diǎn)、喬邦獵頭、米訂創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官喬毅介紹,目前掛在網(wǎng)上等待出售的高星級(jí)酒店只是“一部分”, “有一部分并沒有掛在網(wǎng)上,因?yàn)榫频赀€在營(yíng)業(yè),抑或是業(yè)主方要求保密。而除了酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng),還有其他做酒店資產(chǎn)出售的"平臺(tái)"”。

  在廣州,近年也有多家老牌酒店消逝,在易主后被改造成公寓或?qū)懽謽?。環(huán)市東路的文化假日酒店被整體拋售后,今年將被改造成寫字樓;五羊新城的四星級(jí)金橋酒店悄然被收購(gòu)變身公寓,將對(duì)外銷售;已經(jīng)在售的云山國(guó)際公寓前身是云山大酒店;天河崗頂?shù)男羌?jí)酒店地中海酒店,在改造后出售16~29層的寫字樓。

據(jù)某資深酒店管理專家介紹,在過去的2013年,全國(guó)2361家四星級(jí)酒店、46.28萬間客房,虧損32.89億元;5631家三星級(jí)酒店、62.07萬間客房,虧損21.15億元;每間可供房收入四星級(jí)207.53元,下降6.25%;三星級(jí)120.42元,下降5.82%。

分析

  符合市場(chǎng)需求的才有發(fā)展空間

  “這幾年酒店行業(yè)的確面臨很多問題,競(jìng)爭(zhēng)激烈,受國(guó)家有關(guān)政策影響,盈利情況發(fā)生變化,市場(chǎng)是淡了些。”廣州地區(qū)酒店行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,酒店拋售或轉(zhuǎn)型“屬于正常的調(diào)整”。

對(duì)于酒店業(yè)“冰火兩重天”的狀況,某資深酒店管理專家介紹認(rèn)為,這是市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果,雖然“八項(xiàng)規(guī)定”和公務(wù)消費(fèi)減少對(duì)于酒店業(yè)有一定沖擊,但并不是主要原因:“國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)是"供大于求"與"同質(zhì)化嚴(yán)重"并存,很多酒店的收入在下降,而成本卻在上升。但酒店業(yè)還是有很大發(fā)展空間的,符合市場(chǎng)需求的多元化、多樣化、個(gè)性化、特色化和細(xì)分化的酒店產(chǎn)品在未來會(huì)有更大的發(fā)展空間?!?/p>

而最佳東方、先之、邁點(diǎn)、喬邦獵頭、米訂創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官喬毅表示,酒店資產(chǎn)出售長(zhǎng)期以來一直存在,近兩年數(shù)量的確有所增加,而明年或?qū)⒂瓉砀嗑频贽D(zhuǎn)手出售,這是酒店市場(chǎng)長(zhǎng)期過剩的必然結(jié)果?!疤貏e是星級(jí)酒店,不少都依靠政府資源生存,這原本就是不健康現(xiàn)象?!彼J(rèn)為,經(jīng)濟(jì)型酒店和中檔酒店目前的市場(chǎng)供需關(guān)系健康,經(jīng)濟(jì)型酒店、中檔特色酒店的資產(chǎn)出售成功的比例也相對(duì)較高。


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