酒店業(yè)超90%已恢復營業(yè) 高端酒店狀況最差

2020年，隨著新冠疫情的來襲，酒店行業(yè)成為了除商業(yè)地產外，受疫情影響最明顯的房地產業(yè)態(tài)。

數(shù)據(jù)顯示，全國門店春節(jié)期間平均訂單間/夜取消率超過40%，出租率同比去年春節(jié)下滑近50%，收入同比下滑80%?？深A見疫情后，會有一批單體酒店倒閉，或大批單體酒店翻牌成為連鎖酒店，行業(yè)將面臨重組。

隨著疫情形勢好轉，人們紛紛走出家門，由于各地疫情防控仍未松懈，跨省團體游仍受限，今年本地游、周邊游成為了大多數(shù)人的出游首選。

對此，我們實地走訪了各大中高端酒店發(fā)現(xiàn)：上?；謴妥詈玫木频曛饕性谏虾＝紖^(qū)，客源以短途度假游客為主。由于本地疫情防控得到暫時性的控制，短距離的周邊游慢慢增多，再加之五一假期，上海郊區(qū)部分度假型酒店入住率恢復情況較好，經(jīng)營情況預計已恢復8成。　　

北京由于進京隔離政策較為嚴格，整體的恢復狀況不佳。其中，經(jīng)濟型和中端酒店相對優(yōu)于其他酒店的恢復狀況，入住率約三成，而奢華級酒店的入住率則最低。

廣州同樣也是經(jīng)濟型和中端酒店率先回升，入住率已恢復近六成，而其他類型酒店則大多在低位徘徊。

公開數(shù)據(jù)顯示，往年春節(jié)期間主要城市平均預定率為80%，主要旅游城市甚至可以達到90%的水平。今年受疫情影響，酒店出租率慘淡，而疫情最嚴重的時候，出租率只有個位數(shù)。全球幾大酒店集團紛紛表示損失巨大。

隨著疫情的好轉，酒店業(yè)紛紛開啟自救模式，高端酒店優(yōu)惠手段頻出，涵蓋住房優(yōu)惠、餐飲休閑折扣、直播、積分商城等各類活動，附加服務和增值優(yōu)惠種類繁多。精品酒店和經(jīng)濟型酒店的優(yōu)惠方式則相對單一，以住宿優(yōu)惠、特價房為主，附加增值優(yōu)惠較少。

然而受疫情影響，居民收入受限，同時疊加管制影響，短途度假類酒店預訂普遍向好，以商務客流為主的高端酒店則恢復速度相對較慢。

01/ 上海

浦東酒店入住率偏低

據(jù)CAIC實地調研走訪上海中高端酒店發(fā)現(xiàn)：上海核心區(qū)域部分品牌酒店得益于商務差旅客人恢復、周邊游購物游客增長，整體恢復較好，當前入住情況已經(jīng)恢復到疫情之前約8成左右水平，而部分浦東酒店由于相近景區(qū)尚未開放，入住率較浦西核心區(qū)域偏低，整體經(jīng)營僅有3成左右。

恢復最好區(qū)域：上海郊區(qū)

上海浦東春秋國際大酒店位于中邦產業(yè)園區(qū)內，距離迪士尼較近，相對市中心其他酒店恢復情況，春秋國際酒店受益于商旅及周邊游的增加，入住率較疫情爆發(fā)期較多。根據(jù)當日監(jiān)測情況，酒店大堂不時有家庭及商旅客人辦理入住，五一假期期間的客房已經(jīng)早幾天就已預定完畢，恢復情況良好。

上海東方綠洲位于朱家角附近，距離市區(qū)較遠，酒店環(huán)境優(yōu)美，適宜度假。受益于五一小長假，周邊游增加，客房預定量驟增，整體入住率恢復情況較好。

恢復較好：市區(qū)核心區(qū)域

上海浦東文華東方酒店位于陸家嘴核心商圈，緊鄰黃浦江，整體入住情況正在逐步恢復，商務差旅客人較多，根據(jù)監(jiān)測當日情況，不時有客人進出酒店，人流及車流量相對較多。

花園飯店位于上海人民廣場商圈，屬于上海核心區(qū)域，游客主要以商務及旅游為主，在監(jiān)測當日，半小時期間有8組客人進出，并有客戶登記入住。兩種限量特價房已經(jīng)預定完畢，住恢復水平較好。

W酒店位于上海核心區(qū)域輕奢酒店，客源以旅游為主，1-2月受疫情營銷較大，目前客源得到一定恢復，高端人群消費意向較為穩(wěn)定。監(jiān)測當日的半小時期間，幾組客戶辦理入住。預計入住率3-4成。

靜安香格里拉大酒店位于上海靜安區(qū)核心板塊，屬于區(qū)域內的老牌酒店，地鐵直連交通便利服務優(yōu)質，客源商務 旅游皆有，當前疫情對高端消費人群影響不大。監(jiān)測當日半小時期間人車來往不斷，咖啡廳坐了近半，預計入住率在3成左右。

上海漕河涇萬麗酒店地處徐匯漕河涇商務區(qū)，周邊寫字樓林立，商務氛圍濃厚。調研當日該酒店有不少商務人士進出，咖啡廳也有三兩人群，整體恢復狀況較好。

恢復一般：中心區(qū)域中高端酒店

上海凱賓斯基大酒店位于陸家嘴核心商圈，由于靠近東方明珠及上海海洋館等尚未開放的旅游景點，游客數(shù)量驟減，入住率受到較大影響。雖比2月份疫情爆發(fā)期相對改善，但是整體入住率較上年度同期還是下降近8成，根據(jù)當日監(jiān)測情況，酒店門前及大堂人流較少。

上海中星鉑爾曼大酒店位于徐匯區(qū)上海南站附近，周邊教育資源較多，商業(yè)商務項目較少。調研當日該酒店客流量較少，整體恢復情況一般。

萬豪明天JW位于黃浦區(qū)南京西路，屬于上海核心區(qū)域，主要以商務游客為主，監(jiān)測當日的半小時期間4組客人進出，無人登記入住和退房，客流稀少，預計恢復2-3成，恢復水平一般。

02/ 北京、廣州

恢復情況不及上海核心區(qū)域

數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州的酒店業(yè)入住率走勢與上海酒店業(yè)入住率走勢總體相對一致，從1月底便呈直線下跌，自2月底三月初后才開始緩慢上升，這與各地疫情傳播控制情況相對一致。

北京進京隔離政策嚴格，整體狀況不佳

與上海已有部分區(qū)域酒店開始緩慢恢復不同，北京由于進京隔離政策最嚴格，整體的恢復狀況不佳。

2010年4月27日，北京市文旅局發(fā)布五一假期旅游疫情防控、安全管控等措施，表示，五一假期，為確保景區(qū)及民宿各項防控措施逐區(qū)逐點落實到位，各大旅游景區(qū)將嚴格執(zhí)行實名制預約制度，對游客接待量進行總量控制、限量管理，防止游客聚集，并且旅游景區(qū)只開放室外區(qū)域，室內場所暫不開放。

受各地入京人員必須隔離14天的政策影響，北京各類酒店恢復艱難，其中，經(jīng)濟型和中端酒店相對由于其他酒店的恢復狀況，入住率約3成，而奢華級酒店的入住率則最低。截至發(fā)稿前，北京進京隔離政策已取消。

廣州經(jīng)濟型和中端酒店入住率近六成

廣州方面，與北京、上海相比，各數(shù)據(jù)相對平穩(wěn)，無論是在疫情初期、還是如今，入住率都基本能保持10%以上水平。

從時間上來看，廣州也是在這三大城市中最早開始恢復的城市，但是從恢復程度來看，上海雖然回暖的時間要晚于廣州，但在五一期間的恢復率卻高于廣州酒店業(yè)。

廣州同樣也是經(jīng)濟型和中端酒店率先回升，入住率已超過六成，而其他酒店則大多在低位徘徊。

03/ 一線城市

酒店基本恢復正常營業(yè)

從我們的調查走訪來看，根據(jù)各市酒店恢復情況統(tǒng)計，目前一線城市酒店基本恢復正常營業(yè)。

疫情期間，多家國際知名連鎖酒店紛紛大量閉店。希爾頓關閉中國150家酒店、萬豪關閉大中華區(qū)的90多家酒店、洲際關閉了中國約160家酒店；隨著疫情受到有效控制，從當前情況來看，目前整體恢復開業(yè)超過90%，一線城市基本均已恢復營業(yè)。

國內酒店集團首旅如家，截止4月22日，其所屬酒店90%以上恢復了開業(yè)經(jīng)營；而錦江酒店旗下直營酒店目前已全部復工，境內酒店整體營運率已回升至96%。

從酒店官方透露的信息來看，隨著酒店恢復營運，其復工出租率也在逐步回升，如家復工開業(yè)店出租率達到了65%；錦江酒店旗下門店平均出租率已基本回升至50%以上。

就目前來看，國內抗擊疫情已經(jīng)取得階段性勝利，酒店多數(shù)已經(jīng)恢復營業(yè)，五一迎來了一波回暖小高峰。若疫情能夠得到控制，暑期同樣有望迎來高峰。

值得注意的是，此類客流以短途旅游為主，可持續(xù)性并不強，各地對暑假是否會縮短，還尚未有明確定論，暑假旅游客源的恢復存在一定變數(shù)。

與此同時，國外的疫情還正處于爆發(fā)期，未來不確定性較強，跨國跨省團體游仍未放開。各地在出行限制方面要求不一，因此，我們認為以商務和旅游為主要客群來源的酒店恢復到疫前水平，預計仍需較長的時間。